Xây dựng nhà ở không chỉ là một công việc quan trọng mà còn là một quyết định đòi hỏi sự đầu tư lớn và chi phí tích góp lâu dài. Chính vì vậy, mọi chi phí để xây dựng nhà cần tính toán kỹ lưỡng trước khi thực hiện. Để có một dự toán chính xác nhất cho dự án xây nhà, việc có bộ hồ sơ thiết kế chi tiết với các loại bản vẽ từ kiến trúc đến kết cấu là điều không thể thiếu.

Chúng tôi hiểu rằng, để quý khách hàng có thể định hướng và dự toán ngân sách một cách chính xác nhất, thông tin về đơn giá thiết kế nhà là vô cùng quan trọng. Vì vậy, chúng tôi hân hạnh giới thiệu đến quý khách hàng bảng giá thiết kế kiến trúc & nội thất nhà ở mới nhất 2024, nhằm hỗ trợ quý khách trong quá trình tham khảo và lập kế hoạch cho dự án của mình.

Chúng tôi cam kết cung cấp thông tin chính xác và chi tiết nhất, cùng với dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp, để giúp quý khách hàng có được dự toán ngân sách hoàn hảo và sự thành công tuyệt đối cho dự án xây nhà của mình.

Bảng giá thiết kế kiến trúc mới nhất 2024 tại T Home

1. Giá thiết kế

• Giá thiết kế kiến trúc nhà phố:

 - Tổng diện tích thiết kế dưới 200 m2: ......... VNĐ / M2

 - Tổng diện tích sàn từ 200 => 300m2: .......... VNĐ / M2

 - Tổng diện tích sàn từ  300 => 400m2: .......... VNĐ / M2

 - Tổng diện tích sàn từ 400 => 500m2: ............ VNĐ / M2

Với những công trình nhỏ ( diện tích x đơn giá < 15 triệu ) giá trị thiết kế tối thiểu cho một công trình là 15.000.000 VNĐ / Bộ hồ sơ

• Giá thiết kế kiến trúc biệt thự:

 - Tổng diện tích sàn từ 200 => 400m2: ......... VNĐ / M2

 - Tổng diện tích sàn từ  400 => 600m2: ......... VNĐ / M2

 - Tổng diện tích sàn từ 600 => 1000m2: ......... VNĐ / M2

 - Với những công trình nhỏ ( diện tích x đơn giá < 25 triệu ) giá trị thiết kế tối thiểu cho một công trình là 25.000.000 VNĐ / bộ hồ sơ

Ghi chú:

- Miễn phí 100% chi phí thiết kế khi ký hợ đồng thi công trọn gói.

- Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí dự toán , nếu quý khách muốn có thêm bộ dự toán công trình thì sẽ cộng thêm 10.000 vnd vào đơn giá

- Đơn giá trên chưa bao gồm thiết kế sân vườn, cổng rào, hồ bơi.......

- Giá trên chưa bao gồm VAT

2. Thành phần hồ sơ thiết kế kiến trúc nhà phố & biệt thự bao gồm:

• Phần kiến trúc cơ bản

- Phối cảnh 3D ngoại thất

- Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt

- Mặt bằng vật dụng, lót gạch

- Chi tiết cửa

- Thiết kế bản vẽ xin phép xây dựng

• Chi tiết kiến trúc

- Chi tiết thi công phối cảnh mặt tiền

- Chi tiết cầu thang, tam cấp, lan can, tay vịn

- Chi tiết mặt đứng, ban công, bồn hoa

- Chi tiết WC

- Chi tiết trần

- Chi tiết cổng rào ( nếu có )

• Phần kết cấu

- Mặt bằng định vị cọc, chi tiết cọc (nếu có )

- Mặt bằng móng

- Chi tiết móng

- Mặt bằng, mặt cắt, chi tiết đà kiềng

- Mặt bằng định vị, chi tiết cột

- Mặt bằng, mặt cắt hệ thống dầm các tầng

- Mặt bằng bố trí thép sàn các lầu, mái

- Chi tiết bố trí thép cầu thang

• Thiết kế điện

- Mặt bằng bố trí điện, internet, truyền hình cáp, điều hòa không khí

- Sơ đồ nguyên lý điện, truyền hình cáp, điều hòa không khí

- Mặt bằng bố trí hệ thống camera, âm thanh, PCCC, chống sét (nếu có )

• Thiết kế nước

- Mặt bằng bố trí hệ thống cấp nước các tầng

- Mặt bằng bố trí hệ thống thoát nước các tầng

- Chi tiết hầm tự hoại

- Chi tiết hệ thống ống sử dụng

Bảng giá thiết kế nội thất mới nhất 2024 tại T Home

1. Đơn giá thiết kế 

 - Nhà ống, nhà liền kề, căn hộ chung cư: ......... VNĐ / M2

 - Biệt thự : ......... VNĐ / M2

 - Nhà hàng, khách sạn, quán cafe: ......... VNĐ / M2

 - Showrom, văn phòng làm việc: ......... VNĐ / M2

Ghi chú:

• Miễn phí 100% chi phí thiết kế khi ký hợ đồng thi công trọn gói.
• Với những công trình nhỏ báo giá theo quy mô công trình
• Đơn giá trên chưa bao gồm chi phí dự toán , nếu quý khách muốn có thêm bộ dự toán công trình thì sẽ cộng thêm 10.000 vnd vào đơn giá
• Giá trên chưa bao gồm VAT

​2. Thành phần hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm:

- Thể hiện phương án sắp xếp bố trí bố trí đồ đạc nội thất cho phù hợp công năng

- Ghi chú ký hiệu tường, vách trang trí

- Ghi chú kích thước tổng quan vật dụng nội thất

- Bản vẽ 3D nội thất

- Thể hiện mặt bằng trần, mặt cắt chi tiết trần

- Thể hiện chi tiết vật dụng để ốp trần

- Kích thước, chi tiết bố trí đèn thắp sáng, đèn dowlight, đèn hắt trần

- Khai triển chi tiết tường, vách theo bản vẽ 3D

- Thể hiện chi tiết, kích thước vật liệu các tường, vách

- Thể hiện cách lát nền, chi tiết, màu sắc sao cho giống bản vẽ 3D

- Thể hiện chi tiết cấu tạo đồ nội thất để xưởng gia công

- Hình ảnh 3D của vật dụng nội thất

- Khai triển hệ thống điện trên tường, trần, vách

Đơn giá thiết kế nhà ở phụ thuộc vào khá nhiều yếu tố:

• Diện tích sử dụng của công trình.
• Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước, 3D nội thất, 3D ngoại thất, dự toán kinh phí.
• Công trình theo phong cách hiện đại hay cổ điển, đơn giản hay phức tạp.

Lưu ý: Trên đây chỉ là đơn giá thiết kế kiến trúc, nội thất cho quý khách tham khảo. Tùy theo yêu cầu cụ thể của khách hàng như nhà phố 1 mặt tiền, nhà phố 2 mặt tiền. Nhà theo phong cách hiện đại, tân cổ điển hay cổ điển. Cùng các hạng mục khác như diện tích, vị trí, yêu cầu khác,… Xây Dựng T Home sẽ tư vấn cho khách hàng đơn giá tư vấn thiết kế xây dựng chi tiết nhất.

Quy trình thiết kế tại T Home

Sau khi tìm hiểu được cách tính chi phí thiết kế thì bạn có thể tham khảo quy trình thực hiện các bước báo giá này như sau:

• Bước 1: Tiếp nhận yêu cầu của khách hàng

Các KTS của T Home sẽ tiếp nhận các thông tin, mong muốn về tổ ấm của gia chủ. Các thông tin mà gia chủ cần cung cấp cho chúng tôi bao gồm:

 - Thông tin của nhà đất: Diện tích đất, diện tích xây dựng, hướng nhà, số tầng...

 - Thông tin của gia đình: Số lượng người, độ tuổi,…

 - Phong cách thiết kế: Hiện đại, Tân cổ điển, Retro, hiện đại,… ( Gia chủ có thể cung cấp những mẫu mình thích )

 - Năm sinh: Nếu cần tư vấn về phong thủy

• Bước 2: Khảo sát hiện trạng và tư vấn chi tiết.

Sau khi nhận được các thông tin và mong muốn của gia chủ, các KTS của  T Home sẽ tiến hành khảo sát hiện trạng thực tế của gia chủ. Việc này sẽ giúp đảm bảo các KTS có thể đưa ra mẫu thiết kế phù hợp nhất cho gia chủ. Ở bước này, các KTS sẽ tiến hành lên các thông tin cho ngôi nhà của bạn như: cách bố trí các vật dụng, số lượng phòng,…

• Bước 3: Ký kết hợp đồng.

Hai bên sẽ tiến hành ký kết hợp đồng sau khi khách hàng đã đồng ý với mẫu thiết kế mà T Home đã đề xuất. Trong hợp đồng sẽ được quy định rõ về các hạng mục, các thông số cũng như các điều khoản về giải ngân theo từng đợt.

* Thông thường, khách hàng sẽ cần thanh toán 50% giá trị Hợp đồng sau ký (đã bao gồm cả đặt cọc)

• Bước 4: Triển khai hồ sơ 

* KTS khai Triển hồ sơ kiến trúc , bản vẽ xpxd 

* KTS khai triển hồ sơ kết cấu 

* KTS khai triển hồ sơ điện , hồ sơ cấp thoát nước ….

* KTS sẽ vẽ 3d nội thất 

* Các công việc này tiến hành song song

* T Home sẽ gửi cho gia chủ xem hồ sơ và 3d nội thất

* Gia chủ cần xem lại 3d nội thất và hồ sơ khai triển để có gì thắc mắc thảo luận với T Home.

• Bước 4: Bàn giao hồ sơ kỹ thuật và quyết toán.

 - T Home chuyển giao đầy đủ hồ sơ thiết kế hoàn tất cho khách hàng theo gói thiết kế đã ký hợp đồng.

 - Khách hàng ký biên bản nghiệm thu và bàn giao hồ sơ. Gia chủ có thể nhờ bất kì kỹ sư xây dựng giỏi về kết cấu thẩm định lại

 - Khách hàng và T Home cùng quyết toán hợp đồng thiết kế.