Bạn đang tìm kiếm thông tin về giá xây dựng nhà phần thô cho dự án của mình tại TPHCM và các tỉnh lân cận? Đừng lo lắng, Xây Dựng T Home là địa chỉ mà bạn cần. 

Với hơn 10 năm kinh nghiệm, chúng tôi tự hào đã tham gia trực tiếp vào hàng trăm dự án xây dựng, từ nhà ở dân dụng, văn phòng đến biệt thự sang trọng. Được đánh giá cao bởi sự chuyên nghiệp và cam kết về chất lượng, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách hàng những giải pháp tối ưu nhất, kết hợp với dịch vụ tận tâm và uy tín hàng đầu.

Chúng tôi không chỉ là một nhà thầu xây dựng, mà còn là một đối tác đồng hành, lắng nghe và hiểu rõ nhu cầu của khách hàng. Chúng tôi cam kết cung cấp cho quý khách hàng những trải nghiệm không chỉ về chất lượng công trình mà còn về sự hài lòng và tin tưởng tuyệt đối.

Cùng T Home tìm hiểu về báo giá Xây Dựng Phần Thô mới nhất 2024 qua bài viết bên dưới nhé.

Xây dựng phần thô là gì? Ưu & Nhược điểm của xây dựng phần thô như thế nào?

Xây dựng nhà phần thô và nhân công hoàn thiện là một hình thức mà Chủ đầu tư giao cho nhà thầu xây dựng trách nhiệm mua vật liệu thô, bao gồm: dây điện, ống nước, gạch, cát, đá, thép, xi măng, máy móc thiết bị... cùng với việc thuê nhân công để thực hiện các công việc hoàn thiện như trét matit, lăn sơn, lát gạch và các công việc tương tự. Chỉ khi công trình hoàn thành và được bàn giao cho Chủ đầu tư thì nhà thầu mới hoàn tất công việc của mình.

​

• Ưu điểm

Là Chủ đầu tư có thể tự chủ động trong việc mua các loại vật liệu hoàn thiện và cung cấp cho nhà thầu thi công. Tuy nhiên, điều này đòi hỏi Chủ đầu tư phải có hiểu biết vững về các vật liệu hoàn thiện cũng như phải thành thạo trong việc trao đổi mua bán. Ngoài ra, Chủ đầu tư cũng phải dành nhiều thời gian để phối hợp với nhà thầu, tính toán và đảm bảo cung cấp vật liệu hoàn thiện phù hợp và đúng tiến độ cho công trình.

• Nhược điểm:

Là Chủ đầu tư sẽ phải dành nhiều thời gian và công sức cho công trình, ảnh hưởng đến cuộc sống gia đình và công việc chính của họ. Nếu Chủ đầu tư không có kinh nghiệm hoặc kiến thức vững về mua bán, có thể dẫn đến mất công sức và thậm chí làm tăng chi phí do việc mua vật liệu với giá cao hơn so với nhà thầu tự cung cấp trong gói xây nhà trọn gói.

Đơn giá thi công phần thô mới nhất 2024 tại T Home

 

Lưu ý về đơn giá xây dựng nhà Phần Thô 2024:

• Đơn giá trên chưa bao gồm thuế VAT.
• Đơn giá trên chưa bao gồm các loại cừ, cọc BTCT dưới nền móng.
• Đơn giá được áp dụng đối với nhà chuẩn có sàn từ 80m2 trở lên và có tổng diện tích sàn xây dựng >350m2.
• Đối với các trường hợp nhà dưới 80m2 và tổng diện tích sàn <350m2 thì liên hệ trực tiếp Xây Dựng T Home qua Hotline: 0937 568 292 để được báo giá cụ thể.

Thời gian thi công phần thô bao lâu thì xong?

Thời gian thi công nhà phần thô và hoàn thiện thường phụ thuộc vào diện tích và quy mô của công trình. Dưới đây là thời gian thi công ước lượng theo từng loại công trình:

• Công trình có diện tích dưới 70m2 và quy mô xây dựng dưới 3 lầu: Thời gian dự kiến từ 2,5 đến 3 tháng.
• Công trình từ 3,5 đến 4 lầu, nằm trong hẻm có độ rộng lớn hơn 4m: Thời gian ước lượng từ 3 đến 4 tháng.
• Công trình từ 4 đến 5 lầu, nằm trong hẻm có độ rộng lớn hơn 4m: Thời gian dự kiến từ 4 đến 5 tháng.
• Nhà xây cấp 4, có diện tích dưới 150m2: Thời gian ước lượng khoảng 1,5 tháng.

Với các công trình có diện tích và quy mô lớn hơn, thời gian thi công cụ thể sẽ được cập nhật trong hợp đồng xây dựng.

Chúng tôi cam kết cung cấp cho quý khách hàng một lịch trình thi công chặt chẽ và minh bạch, đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.

Vật tư thi công phần thô gồm những gì?

 

 

Tiện ích công trình

Các hạng mục cần làm trong thi công phần thô?

1. Thi công phần móng

• Công tác đào đất hố móng và lắp đặt đà kiềng

Sau khi đã giải phóng mặt bằng và định vị phần móng, nhà thầu sẽ tiến hành đào đất hố móng bằng máy và chỉnh sửa hố móng thủ công. Tiếp theo, thợ xây sẽ lắp đặt các đà kiềng để củng cố phần móng thêm vững chắc.

Đây là giai đoạn quan trọng quyết định kết cấu và tuổi thọ công trình. Chính vì vậy, việc đào hố móng cần phải thực hiện đúng tiêu chuẩn, đúng độ sâu và kích thước hố trong bản vẽ thi công.

• Công tác thi công các công trình ngầm

Thi công các công trình ngầm như hố ga, hầm tự hoại, bể nước được thực hiện song song với công tác thi công phần móng.

2. Thi công phần thân

Sau giai đoạn đào đất, nhà thầu sẽ tiến hành thi công phần khung nhà. Phần này sẽ bao gồm các công việc như dựng cốp pha (cột, dầm, sàn), cốt thép, đổ bê tông… Thời gian thi công phần thân thường chênh lệch tuỳ theo quy mô, thời tiết, kiến trúc,…

• Thi công cột

 - Định vị tim cột, đánh dấu các vị trí này và vệ sinh chân cột

 - Lắp dựng cốt thép: Đảm bảo đúng số lượng, chủng loại, vị trí, chiều dài thép. Ngoài ra, thép sử dụng không bị rỉ sét, các khoảng nối bằng dây thép mềm phải đảm bảo đúng yêu cầu.

 - Lắp dựng cốp pha cột: Cần kiểm tra vị trí, kích thước, bề mặt ván khuôn, độ thẳng đứng, kín khít, khả năng chịu lực, ổn định khuôn đúc.

 - Đổ bê tông cột, các đầu cửa, đà giằng ban công, sân thượng, tường ngang với tường cao trên 4m để đảm bảo sự vững chắc cho cả công trình.

• Thi công dầm, sàn

Gia công, lắp dựng cốp pha dầm, sàn

Lắp đặt cốt thép dầm, sàn: Nguyên liệu cốt thép cần được lựa chọn kỹ lưỡng, đảm bảo an toàn khi đưa vào sử dụng. Kiểm tra vị trí lắp đặt, móc nối và vệ sinh cẩn thận.

Đổ bê tông dầm, sàn có thể dùng bê tông thương phẩm đúng mác thiết kế và đổ bằng bơm chuyên dụng. Khoảng 3-4 tuần sau khi đổ sẽ tiến hành tháo dỡ khuôn ván.

Phun nước bảo dưỡng và giữ ẩm cho phần bê tông đã khô sau 12 – 24 giờ tuỳ theo thời tiết kế từ khi đổ.

3. Tô trát tường và lắp đặt hệ thống điện nước

• Ốp lát gạch nền và tường tại bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh
• Tô trát tường bao và tường ngăn phòng, sơn nước nội thất và mặt tiền
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước, thiết bị vệ sinh, hệ thống nước nóng
• Lắp đặt hệ thống điện, chiếu sáng, công tắc, ổ cắm, camera
• Vệ sinh bàn giao công trình

 

Những yếu tố nào ảnh hưởng tới chi phí thi công?

1. Kiến trúc thiết kế tổng thể:

Dĩ nhiên, những công trình lớn, hay biệt thự có kiến trúc phức tạp sẽ có chi phí thi công phần thô cao hơn các công trình cấp 4. Nhà phố hiện đại.

Điều kiện thi công: Vị trí công trình có dễ thi công hay không, xe chở vật liệu xây dựng có thể ra vào thoải mái hay không?. Việc thi công chịu ảnh hưởng như thế nào từ nhà dân xung quanh? Điều kiện thời tiết có thuận lợi hay không? Tất cả những yếu tố này sẽ ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà.

2. Chất lượng vật liệu xây dựng(VLXD)?

Thông thường, các gói giá của Xây Dựng T Home luôn bao hàm các thương hiệu cung cấp VLXD tốt. Tuy nhiên, nếu bạn chủ động thay đổi nguồn VLXD mới, thì mức chi phí sẽ thay đổi tăng hoặc giảm tùy tình hình giá cả trên thị trường.

3. Cách tính diện tích của mỗi nhà thầu?

 Mỗi một công ty sẽ có một cách tính diện tích xây dựng khác nhau. Chẳng hạn, ở Xây Dựng T Home sẽ là: Các tầng, tum tính 100% diện tích, Sân thượng tính 30% – 50% diện tích, Móng đơn tính 30% – 50% diện tích,… Cách tính này sẽ ảnh hưởng tới đơn giá thi công tính trên m2 của công trình.

4. Chất lượng thi công ở mỗi nhà thầu?

Nếu bạn chọn một thương hiệu lớn, nhiều kinh nghiệm, đáng tin cậy, thì chi phí thi công sẽ khác so với những đơn vị thi công nhỏ lẻ hoặc nhà thầu nhỏ hơn.